3747-3753 Rue Ontario E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Emplacement de choix dans un secteur dynamique et en pleine évolution -- rue Ontario Est Zone mixte (commerciale et résidentielle), atmosphère piétonnière, proximité des transports et services. Un immeuble bien géré avec un excellent historique d'occupation. Détails de la propriété: Immeuble mixte (résidentiel et commercial) Nombre total d'unités : 22 dont 3 locaux commerciaux,19 logements résidentiels: 18 x 1½ et 1 3½ Revenu brut potentiel : 337 502$ Propriétaire unique depuis plusieurs années vente dans le cadre de la liquidation d'un parc immobilier Immeuble très bien entretenu Locataires stables et fiables
Emplacement de choix dans un secteur dynamique et en pleine évolution -- rue Ontario Est à HOMA. Zone mixte (commerciale et résidentielle), atmosphère piétonnière, proximité des transports et services. Un immeuble bien géré avec un excellent historique d'occupation.
Détails de la propriété :
Type : Immeuble mixte (résidentiel et commercial)
Nombre total d'unités : 22
3 locaux commerciaux
19 logements résidentiels :
18 x 1½
1 x 3½
Revenu brut effectif : 331 208 $
Propriétaire unique depuis plusieurs années -- vente dans le cadre de la liquidation d'un parc immobilier
Immeuble très bien entretenu
Locataires stables et fiables
Gestion rigoureuse en place
Potentiel pour investisseurs :
Immeuble 95 % occupé
1 logement 1½ actuellement vacant, en cours de rénovationExcellente opportunité d'optimisation : possibilité d'augmenter le loyer à la valeur marchande
Locaux commerciaux avec bons baux
Entretien rigoureux -- aucune rénovation majeure à prévoir à court terme
Zonage favorable et cadre de vie agréable pour les locataires
- Évaluation du terrain
- 539 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 647 700 $
- Total
- 2 187 300 $
- Assurances
- 17 456 $
- Autre
- 5 000 $
- Entretien/réparation
- 11 000 $
- Récupération des dépenses
- -22 802 $
- Coût d'énergie
- 27 618 $
- Taxes municipales (2025)
- 31 513 $
- Taxes scolaires (2025)
- 1 821 $
- Total
- 71 606 $